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MALL如何玩转场景化?这35个主题街区给你启发

来源:本站原创 浏览:717次 时间:2018-04-19


核心提示

为了避免千店一面的审美疲劳,购物中心在主题街区化的道路上已经大大加快了探索速度。本文,飙马商业地产http://www.pmmarket.cn将为大家分享2017年至今开业的一些购物中心室内主题街区项目,希望能对大家的未来之路有所启发。



正如飙马4月12日在《没有坪效就没有未来!购物中心运营不善,问题出在哪?》中所提到的,购物中心想要获得“钱”(提升自身盈利水平,获得资本关注)的青睐,就需要有“变”的本事。

 

场景化,可谓正是如今购物中心入市、调整、升级的“重要武器”之一。

 

具象来说,最主要的表现之一,就是在购物中心室内做主题街区。

 

从创造第一眼的视觉冲击感,吸引消费者进入;到依靠故事、场景,激发消费者的情怀、情结、共鸣,强化印象;再到通过文创、餐饮、娱乐等体验业态延长消费者停留时间、提升消费可能,并通过消费者自发的社交功能,实现品牌的口碑传播……

 

为了避免千店一面的审美疲劳,购物中心在主题街区化的道路上已经大大加快了探索速度。


 

如果回顾一下2017年以来至今开业的购物中心室内主题街区项目,我们可以看到一些趋势已经显现的格外明显:

 

1购物中心几乎“人手一个”主题街区。

 

根据此前不完全数据统计,2017年全年新开业购物中心主题街区数量超过40个,同比2016年增长了1倍,甚至可以说是比2013年至2016年新开业数量的总和还多。

 

无论是新开业的购物中心,还是存量商业进行新一轮的升级改造,做一个有明确主题、鲜明特色的强体验式空间,基本已成为“标配”。

 

2文创主题最多,细分业态加快主题化。

 

 

3所选的主题和地域环境、文化相结合。

 

一方面,打环境差异牌。特别是对于自然环境相对欠缺、冬季寒冷且漫长的北方来说,通过在购物中心内营造大量绿色主题、自然主题空间(例如印力集团在天津、沈阳的印象城),为消费者创造优美的、舒适的反季节环境体验,能够博得不少消费者好感。

 

另一方面,打复古情怀牌。对于具有历史文化底蕴的城市,一些项目正在积极挖掘可以代表城市形象的文化符号,通过老物件、老场景营造出历史变迁中值得追忆的情结,引发本地消费者的情感共鸣。

 

4主要集中在“商业重灾区”,并且逐渐下沉。

 

本身已处于相对成熟市场的上海、深圳、北京,以及近两年新开业项目较多的沈阳、杭州等城市,其新入市项目大多伴有主题街区产品。

 

同时,诸如万达广场、新城吾悦广场在快速拓展二三线城市时,其主题街区产品线也随之落地,为城市商业注入更多新元素。

 

5一个购物中心甚至“手握”多个主题街区。

 

细分业态主题化的加快,也使得购物中心为了增强差异化的优势,项目内甚至集合了多个主题街区,例如北京西单大悦城已经是“样街(潮流)+查特花园(餐饮)”、北京朝阳大悦城是“悦界(生活方式)+悦色(设计师零售)+拾间(餐饮)”的配置。

 

6即使没有主题街区,也在加大场景化的范围。

 


下面整理了2017年至今开业的一些购物中心室内主题街区项目,希望能对大家的未来之路有所启发。



01

文创类


北京华润五彩城

 

2017年元旦,北京华润五彩城在一期和二期项目的3楼连廊处打造了文创体验街区——廊桥市集,主打“探寻美好生活”的慢生活精致空间。

 

“木饰+绿植”的仿自然环境既让消费者能够获得清新、舒缓、放松的感受,也将两边的区域“有温度”地连接了起来,并加强了两期项目的互动。品牌方面,廊桥市集以鳞次栉比的小格子店铺形式,集合了手作体验店、花艺品牌、创意文具店、独立设计师品牌、轻餐、茶饮甜品等业态,为周边年轻客群提供了更多选择。



此外,2017年2月,华润五彩城将西区5楼的冰城上方空间,改造成为餐饮主题街区——看台。公共区域的统一装修,将西贝、船歌鱼水饺、刀小蛮等大众休闲餐饮包装起来,既可以观看冰场,也含有“品味人生”的寓意。



沈阳中兴新一城

 




深圳DDM mall

 

2017年4月22日,深圳DDM mall商业广场联手广东设计师联盟打造的广东首个设计师匠人原创主题街区——叮梆小镇,正式开业。

 

占据了DDMmall西侧1-3楼的叮梆小镇,设计了若干符合时下年轻潮流消费群体的趣味场景主题空间,例如弄啥里、马良屯、三年二班、深圳通、老司机、地中没有海等,并以情景化的小镇故事、文化、趣事、社群为主线,设置了镇中心广场、镇学校、镇法式餐厅、镇博物馆、镇创意园、镇古街等。



业态方面,面积超过5000平方米的叮梆小镇内,集合了22个手作类别(包括陶艺、油画、剪纸、沙画、手工DIY香薰蜡片、服装设计、珠宝设计等)、12个设计师美学产品、2个艺术家平台、10个特色美食。同时,这里会举办各种手作体验、音乐、涂鸦、街舞等艺术交流活动,吸引创意潮人的聚集。


杭州远洋乐堤港

 

2017年6月29日开始试营业的杭州远洋乐堤港,在5楼引入了杭州首个特色文创空间——麒麟文创园区。占地1000平方米的文创园,集结了包括众多台湾知名品牌在内的20多家文创品牌,整合了设计展、艺术展、电影、文创品牌、文创美食、DIY体验、公共阅读区于一体,希望展示出一种城市新生活美学。



成都万象城

 

2017年10月22日,成都万象城将5楼原有玩具反斗城位置改造成为餐饮文创主题街区——501街,集合起众多符合年轻人潮流性、话题性的店铺。

 

餐饮方面有包括日式、韩式、泰式、墨西哥风味等全球特色在内的轻餐、休闲餐饮、小吃、茶饮店等,同时还引入了北欧家居集合店YEPOM、文具集合店墨格(猫的天空之城旗下新品牌,集日系文具品牌与原创用品于一体)、电子烟店铺蒸汽玩吾、美瞳店铺Sweet Color等新型体验店。



另一方面,3楼和4楼也正在逐渐形成儿童业态主题区,总面积超过1万平方米。成都万象城对整体区域进行了全新的场景化主题氛围包装、增设更多趣味体验与亲子互动设置,增强家庭客群的吸引力。

 

除此以外,成都万象城在2017年还与四川人民艺术剧院合作打造了黑螺艺术空间,与小酒馆合作打造了小酒馆音乐空间,并举办了一系列主题营销活动,使得全年平均出租率达到95.4%,全年租金超过2.97亿港币,同比增长21.3%,租金收入在已开业万象城中排名第6。


深圳壹方城

 

2017年10月28日,曾成功操盘骑鹅公社、5号车库、超级工廠等主题街区的人类热忱事务研究所将深圳首个手作文创主题街区落地于深圳宝安中心壹方城4楼。

 

街区是以手作为主题的综合性街区,包含木艺·吾喜造木、金工·十八字金、皮艺·朴作革工坊、花艺·DDFLOWER、陶艺·Color Me Mine(彩乐美)、烘焙·zuo坊、绘画·美深绘观等7大手作业态、20余家个性店铺。


 

手作之外,街区内还有多个甜点、茶饮店,集手作/美学/下午茶三位一体的街区希望专注研究美好生活而能够为都市生活带来全新体验。


北京朝阳合生汇

 

2017年11月18日,十一期间刚刚开业的北京朝阳合生汇,正式亮相了自己的21区BLOCK创意街区。

 

占据两层空间、近5000平方米的街区,定位为北京首家最大规模的主题网红街区,打造了兔子市集、日不落公园、吃货研究所、脑洞镇、万花筒广场等各具特色的8个主题创意公园。



业态方面,街区则汇集了家庭餐饮食材、DIY生活体验、生活配套、手工皮具、陶艺、花艺、阅读、小型美食街、照相馆、零售、DIY画室、创意市集、创客空间等,希望能满足全年龄层的消费特色。


02

潮流生活类


常州路劲又一城



 

例如,场馆内设置的12个多媒体门,每一扇门都必须在完成指定任务后打开;米斯诺的绿蔓以米斯诺故事为灵感,创意植物布局出一个绿色的探险仙境;特洛伊城堡则呈现真实的穿越世纪的城堡文化,满足一切好奇心;神秘镜面世界灵动有趣的路线规划,再现“盗梦空间”般的深度体验。通过智能化体验互动及客户问答模式改变购物路线,令玩乐体验既独特又有趣。


哈尔滨凯德广场•学府

 

2017年7月15日,哈尔滨凯德广场•学府正式开业了学府地区首家文艺潮食主题街区——“天空之外 BEYONDTHE SKY”。

 

在公共区域,星空、云朵等更具生活美学感官体验的元素被融入在环境设计中,创造出更多文艺、舒适的休闲空间。覆盖美食、彩妆、零售、精致超市等多个业态的品牌中,包括有27个首进哈尔滨的明星品牌,不仅营造出更独特的休闲体验,街区所在的B1层单平米租金甚至超过首层水平,达到全楼最高。




深圳福田CBD皇庭广场

 

2017年8月5日,位于深圳福田CBD中心的皇庭广场,在B1层开业了全国首家室内海湾主题街区——MOCHA·摩卡湾,旨在为新人类、潮流人士打造新颖、动感、乐活的情景式生活体验空间。

 

占地3500平方米的海湾街区,布置了帆船沙滩、守望灯塔、时空邮局等场景。街区的小中庭,则通过仿真树、休闲遮阳椅等元素营造出“室内空间户外体验”的氛围。



业态方面,摩卡湾汇集了包括书店、手绘陶瓷、花店、照相馆等多个特色主题小店,以及一系列网红美食与茶饮甜品店。


上海静安大悦城

 



北京西单大悦城

 








北京西铁营万达广场

 

2017年12月22日,新开业的北京西铁营万达广场,其B1层是专门打造了美式风格主题街区——快闪大道 POP UP AVENUE。街区营造了情景式生活氛围,融合了时尚数码、少女杂货、私人订制、创意美发、DIY手作、精致伴手礼等39个时尚潮流品牌。



悦荟·上海购物中心

 

2018年1月31日,悦荟·上海购物中心作为零售资产管理企业Pradera Retail Asia在中国管理的4个项目之一,正式开业了位于地面一层的潮流市集街区——潮荟社。

 

街区希望以小众潮牌的独特个性吸引年轻人前往,首批入驻的品牌涵盖韩国新锐艺术彩妆品牌 Tool Cool For School、国际香氛品牌集合店ScentBoutique、来自台湾士林夜市的不二茶铺、香港美颜糖水荷宝街等时尚品牌。



今年夏天,正在进行全面改造升级的悦荟·上海还将落地默林娱乐集团在亚洲的首个惊魂系列主题馆——上海惊魂秘境,进一步增加对年轻消费者和游客的吸引力。


03

绿色/自然生活方式类


沈阳奥体万达广场

 

2017年1月15日,沈阳奥体万达广场在B1层开业了荷兰风情集市小镇——ONE集市。

 

1.4万平方米的空间被分为三大主题,约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造,融入了众多原木、绿植等自然元素,营造出一个更具生活原味的空间。在小厨房、菜市场、潮乐逛、生活质4大生活板块内,集合了覆盖吃喝玩乐购的54家店铺。



北京中粮万科半岛广场

 

2017年7月1日,北京中粮万科半岛广场2楼正式开业了北京首家把自然森林搬进购物中心的项目——有氧公社主题街区。

 

在有氧公社约7000平米的建筑面积中,约40%的空间被打造为仿自然的公共体验空间,枝叶繁茂的参天大树、石板小路、小鹿雕塑、苔藓藤蔓等自然元素随处可见。配合局部错层的建筑手法、突破常规的店铺布局,有氧公社构建了情景化的生活空间,增强了视觉的丰富度。



同时,整个区域采用美国约克新风除霾系统,通过高科技、电子化的风处理机,将室外空气采用正压方式送入室内,并借助两种出风方式,在机械排风与自然通风之间自由选择以保持室内空气新鲜。

 

业态方面,有氧公社涵盖了精品影院、精品超市、家居生活、餐饮、零售、儿童、娱乐、运动、艺术培训、天然手作等。


沈阳印象城

 

2017年11月11日,沈阳太原街上由原国美电器所在商业建筑所改造而成的沈阳印象城一期项目正式开业。以“都市秘境”为主题,B1整层被印力集团打造成为丛林秘境情景式购物体验空间。

 

公共区域内遍布栩栩如生的小鹿、丹顶鹤、潺潺的流水、热带绿植,展现出神秘梦幻、充满灵性、葱郁清新的自然景象,令人得以放松。业态方面则配以皮雕、手打银、陶艺、插花等一系列手作工坊,以及轻食甜品等休闲内容,填补了传统商业街所缺失的商业体验。


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