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为什么商场的大餐和电影院一般都在最高层?

来源:本站原创 浏览:1076次 时间:2018-05-02


核心提示

做商业地产这么久了,这些问题你想过吗?本文,飙马商业地产http://www.pmmarket.cn就为你解密商场的这些小秘密。


1

商场为什么有些有超市,有些没有?


有谁愿意拎着从地下超市买来的大包小包,去逛楼上的服装店呢?


事实上,只打算去超市购物的人并不会特别注意那些橱窗里的服装,尽管那些衣服只需上个楼就能买到,可她们或他们更愿意另外花时间去挑选、购买。虽然超市带来了大量人流,可是给商场里其他业态贡献的人流却只有10%左右。



但很多开发商还是愿意将商场地下一层的大部分面积租赁给超市使用,尽管超市支付的租金只是服装店的1/5,甚至更少。


开发商有着自己的小算盘。


一个超市除了能辐射到周边的住宅小区外,更重要的是,在商场建设初期引进沃尔玛、家乐福这样的主力商户,不仅能吸引大量的小租户,还能赢得土地、银行贷款方面的优惠和支持。


2

商场为什么一进门总是化妆品?


和购物中心不同,去百货商场购物,进门先看到的总是化妆品。


通常商场里购买化妆品的人不如购买服装的多,将化妆品专柜设在人流量大、进入商场的必经之地,容易增加它的购买几率。



因此,百货商场一层陈列的大都是需求弹性大(可买可不买)、利润高的化妆品,它们有能力、也愿意为这个黄金位置支付商场最高的租金。



加上化妆品都包装精美、摆放整齐、形象好,无形中提高了商场的档次。就连充满嗅觉诱惑的香脂味也是吸引路人进入商场的秘密武器。


3

商场为什么扶梯总是设在背面?


很多新建的商场,在进门处是看不见自动扶梯的,它离入口会有一定的距离,并且背对大门。



如果想去二层,你沿途将经过从正门到乘扶梯上楼处的各个店铺,这增加了你在这些店铺消费的几率。


4

商场为什么运动品牌总在最高层?


商场通常会将一层和二层的店铺出租给那些有知名度的国际品牌,以此来体现购物中心的整体形象,三层更多的是一些在中国有影响力的本土品牌。



但同样是国际品牌的耐克、阿迪达斯、彪马等,就不会出现在一层,而是被安排在了更高的楼层或者地下。



原因是运动服饰的款式变化并不大,不管放在哪里,它们都有更为固定的消费群。


5

为什么大餐和电影也在最高层?


如何带动商场的人流走向高层,这是开发商们在商场设计初期就会考虑的问题。


通常,他们会将餐饮、电影院、游戏厅等容易聚集人流的项目放置高层,以此消化高层的面积和带来人群向高层流动。



这些项目的招商一般都在商场建设初期完成,因为餐饮、电影院等对排烟、层高等硬件设施都有着特殊的需求,如果到后期再调整的话,会造成建造成本上的巨额浪费。


另外,一些品牌的特卖场也总是安排在商场的最高层、地下或是不容易找到的商场死角处,目的也是带动这些位置的人流。


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